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成都市二手房过户详细流程(附过户地址电话)

更新时间:2017-01-01 浏览:54

当债务清算或者是房屋买卖时,很多人搞不懂过户的流程,其实就是在二手房交易时,当买卖双方达成协议后,接下来的工作就是房产过户手续需要准备哪些资料。为了提供便利,今天,成都收账公司小编为了给广大债权人提供方便就给大家全面解读二手房的过户流程。如果个人觉得办理麻烦的话可以找人代办,老赖克星收账公司就有代办的渠道,价格实惠,绝对是您办事的好帮手。

二手房过户详细流程

  首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单,5月1日后改到国税局缴纳增值税)。
  当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执。
  此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。
注意事项
  卖方提供资料:
  1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
  2.契税证;
  3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
  4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
  5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
  6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
  买方提供资料:身份证(复印件2份)。
  备注:
  1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
  2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
  3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
  4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
  5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

  6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

  房屋过户地址有两个地方一个是在后子门房产交易大厅,一个在高新区那边的房产分中心。
具体地址是四川省成都市青羊区人民中路一段28号成都房地产大厦11、18-19层2(成都高新区房管局)四川省成都市武侯区天府大道北段18号高新国际广场A座8层

 成都市城乡房产管理局 
部门名称 电话 局值班室(24小时) 86279772 
房产政务中心总咨询台 86279694 86280434 
房产政务中心二手房过户 86279488 
房产政务中心登记进度查询 86279291 86279758 
行政效能投诉电话 86279770(行政效能投诉:专指对房管局系统工作人员违纪违规、拖延办事及工作作风方面的投诉。其余咨询请拨打业务咨询电话。)

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